Содержание кондо в Таиланде стоит в среднем 17 000–42 000 бат в год за квартиру 35 кв. м (примерно 45 000–110 000 ₽), и это только взносы за общие зоны. К ним добавляются разовый Sinking Fund при передаче, налог на землю и строения (для обычной квартиры — сотни бат в год), коммунальные платежи и страховка. Если сдавать квартиру, платится подоходный налог, а при продаже — до 6% от стоимости. Ниже разобрано, из чего складываются расходы владельца после покупки, с расчётом на октябрь 2026 года. Как выбирать форму владения и оформлять покупку, описано в отдельных статьях: Freehold, квота 49% и форма FET и покупка квартиры пошагово.
Коротко: расходы владельца кондо
| Статья расходов | Сколько | Как часто |
|---|---|---|
| CAM fee (взнос за общие зоны) | 35–120 бат за кв. м в месяц, зависит от класса здания | Ежемесячно или раз в год вперёд |
| Sinking Fund (фонд капремонта) | 500–1 000 бат за кв. м | Один раз при передаче квартиры |
| Налог на землю и строения | 0,02% от оценки здания для второго жилья, для квартиры до 50 млн бат | Раз в год |
| Страховка имущества внутри | 4 000–8 000 бат в год при квартире за 5 млн бат | Раз в год, по желанию |
| Подоходный налог с аренды | Прогрессивная шкала 0–35% | Раз в год, если сдаёте |
CAM fee: ежемесячный взнос за общие зоны
CAM (Common Area Maintenance) покрывает охрану, уборку, бассейн, лифты, освещение холлов и работу управляющей компании (Juristic Office). Размер зависит от класса здания и считается от площади квартиры. По данным агентств недвижимости на 2026 год:
| Сегмент | Бат за кв. м в месяц | В месяц за 35 кв. м | В год за 35 кв. м |
|---|---|---|---|
| Эконом (40 бат) | 35–50 | 1 400 бат | 16 800 бат |
| Средний класс (65 бат) | 50–75 | 2 275 бат | 27 300 бат |
| Премиум (100 бат) | 75–120 и выше | 3 500 бат | 42 000 бат |
В расчёте взято одно значение из каждого диапазона. В курортных городах — Паттайе, Чиангмае, Хуахине — эконом-здания нередко берут от 25 бат за кв. м, а у брендовых проектов взнос доходит до 120–180 бат.
Что важно знать про CAM:
- Собрание собственников может повысить взнос. Агентства называют типичный рост на 10–20%, если за него проголосовали.
- Слишком низкий CAM в старом здании — повод насторожиться: денег может не хватать на ремонт, и тогда собственникам объявят дополнительный сбор.
- Перед покупкой попросите последний аудированный отчёт здания: там видно, на что уходят деньги и есть ли долги жильцов.
Sinking Fund: разовый взнос на капремонт
Sinking Fund — накопительный фонд на крупный ремонт: лифты, фасад, насосы. В новых проектах его платит первый покупатель при передаче квартиры, обычно в день регистрации на Земельном департаменте, нередко вместе с CAM за первый год. Ставка в новых проектах — 500–1 000 бат за кв. м регистрируемой площади:
- студия 30 кв. м — 15 000–30 000 бат;
- квартира 50 кв. м — 25 000–50 000 бат;
- квартира 80 кв. м — 40 000–80 000 бат.
Деньги не возвращаются при продаже и остаются в здании. При покупке на вторичном рынке обычно платить заново не нужно, если взнос внёс первый владелец. Исключение: собственники уже одобрили дополнительный сбор. По оценкам агентств, такие «докидки» в старых домах бывают раз в 5–10 лет и составляют порядка 10 000–50 000 бат на квартиру, а при нехватке фонда собрание может объявить сбор и на 5 000–30 000 бат.
Налог на землю и строения
С 2020 года владельцы платят налог на землю и строения (Land and Building Tax). Для кондо он считается от оценочной стоимости самого здания, потому что земля принадлежит юридическому лицу дома. По данным юридических обзоров 2026 года ставки для жилья такие:
| Стоимость здания (оценка) | Основное жильё | Второе и другое жильё |
|---|---|---|
| До 10 млн бат | Освобождено | 0,02% |
| 10–50 млн бат | 0,02% | 0,02% |
| 50–75 млн бат | 0,03% | 0,03% |
| 75–100 млн бат | 0,05% | 0,05% |
| Свыше 100 млн бат | 0,10% | 0,10% |
Льгота для основного жилья применяется, если собственник прописан в этом доме. Для квартиры с оценкой 3,2 млн бат по ставке 0,02% налог составит около 640 бат в год. Если квартира сдаётся, местная администрация может отнести её к категории «иное использование» с более высокими ставками, поэтому уточняйте классификацию в налоговом отделе муниципалитета. Платёжное уведомление приходит в начале года, срок оплаты в 2026 году продлевали до июня. Источники расходятся в деталях, а правила для иностранцев разъясняют не везде, так что точную ставку для вашего адреса узнавайте на месте.
Страховка и коммунальные платежи
Структурную страховку здания оплачивает управляющая компания из CAM, отдельно собственник её не покупает. Страховать можно только содержимое: по оценке агентств, это 4 000–8 000 бат в год для квартиры за 5 млн бат. Для сдаваемой квартиры полис обычно на 20–30% дороже. Электричество и воду вы платите по счётчикам, а при покупке заново оформляют подключение и депозит. Сколько в среднем тратится на жизнь в месяц, смотрите в статье о деньгах в Таиланде.
Если сдаёте квартиру: налог с аренды
Доход от аренды облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале. Можно вычесть фиксированные 30% дохода без документов либо подтверждённые расходы. Шкала для чистого дохода в бат за год:
| Чистый доход за год | Ставка |
|---|---|
| До 150 000 | 0% |
| 150 001–300 000 | 5% |
| 300 001–500 000 | 10% |
| 500 001–750 000 | 15% |
| 750 001–1 000 000 | 20% |
| 1 000 001–2 000 000 | 25% |
| 2 000 001–5 000 000 | 30% |
| Свыше 5 000 000 | 35% |
Пример упрощённого расчёта: аренда 25 000 бат в месяц даёт 300 000 бат в год, после вычета 30% остаётся 210 000, и налог составит около 3 000 бат без учёта личных вычетов. Если арендатор платит нерезиденту, он может удерживать 15% при выплате. Это не итоговый налог: излишек возвращают только по заявлению в декларации. Что считается налоговым резидентством, описано в статье о правиле 180 дней.
Сколько стоит продажа
При продаже расходы делят покупатель и продавец, но налоги продавца зависят от срока владения. По данным обзора платежей на передаче прав:
- Сбор за передачу прав — 2% от оценочной стоимости, обычно пополам (по 1%), но это обсуждается в договоре.
- Специальный налог на бизнес — 3,3%, если продавец владел квартирой меньше 5 лет. Исключение — прописка в этом доме не менее года.
- Гербовый сбор — 0,5%, платится вместо налога на бизнес, а не вместе с ним.
- Подоходный налог у источника — для физлица считается по прогрессивной схеме с учётом лет владения, для компании — 1%.
Итог для продавца-физлица: около 2,5–4,5% от стоимости при владении более 5 лет и 5,3–6,3% при владении менее 5 лет. Покупатель платит порядка 1%. Точную сумму бесплатно оценивают в районном Земельном департаменте.
Частые вопросы
Сколько стоит содержать кондо в год?
Для квартиры 35 кв. м взносы CAM составляют примерно 17 000–42 000 бат в год в зависимости от класса здания. Налог на здание — сотни бат, страховка по желанию — 4 000–8 000 бат, электричество и вода оплачиваются отдельно.
Нужно ли платить Sinking Fund на вторичном рынке?
Обычно нет: взнос вносит первый владелец. Исключения — одобренный собранием дополнительный сбор или долги продавца, которые нужно закрыть до передачи.
Что будет, если не платить CAM?
Управляющая компания начисляет пени и может не выдать справку об отсутствии долгов, без которой сложно продать квартиру. Размеры штрафов зависят от устава здания, их уточняйте в Juristic Office.
Платит ли иностранец налог на землю и строения?
Да, на тех же основаниях, что и тайские владельцы. Для кондо налог считается от оценочной стоимости здания, у недорогой квартиры сумма небольшая.
Какие налоги при продаже квартиры?
Сбор за передачу 2%, плюс 3,3% при владении менее 5 лет либо 0,5% гербового сбора, плюс подоходный налог у источника. Для продавца-физлица это от 2,5% до 6,3% от стоимости.
Источники
Проверка: 18 октября 2026. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверьтесь с местным налоговым отделом и Земельным департаментом, а договор лучше показать тайскому юристу.
- MyProperty: сравнение CAM-взносов в кондо Бангкока
- Thailand Condo Shop: расходы владельца кондо в 2026 году
- Storm Phuket: Sinking Fund, ставки и правила
- Lex Bangkok: налог на землю и строения 2026
- Thailand.go.th: налог на землю и строения для иностранцев
- HLB Thailand: налог с аренды для иностранных владельцев
- Terms.law: налоги и сборы при передаче недвижимости
2 комментария к “Содержание кондо в Таиланде после покупки: расходы за год и налоги”
Обсуждение закрыто.